Назначение административно-бытового комплекса. Рассматриваем разные проекты

Административно-бытовые комплексы (АБК) представляют собой здания, в которых размещают офисы и помещения хозяйственного (подсобного) назначения, необходимые для работы персонала. Такие сооружения зачастую возводят из металлических блоков, собираемых на месте строительства из готовых секций заводского производства. Это позволяет значительно ускорить процесс и снизить затраты на ввод объекта в эксплуатацию. Модульные конструкции прочны и долговечны, что гарантирует их надёжность, а быстрый монтаж упрощает организацию строительных работ и уменьшает срок возврата инвестиций.

Конструктивные особенности и установка

В целом, строение АБК ничем не отличается от конструкций других модульных проектов.

1. Основу составляют готовые секции заводского производства. Это главная деталь любого быстросборного сооружения, определяющая его монтажные и эксплуатационные качества.

• Силовой каркас из металлического швеллера (125 мм) и уголка (140 мм) обеспечивает прочность и устойчивость. В многоэтажных постройках (возможно устройство 2-3 ярусов) нижние уровни без проблем выдерживают не только собственный вес, но и нагрузку вышестоящих секций.
• Стеновые ограждения выполняются из сэндвич-панелей, имеющих слой утеплителя от 50 до 100 мм. Он способствует регулировке внутренней температуры, и рассматривается в качестве звукопоглотителя.
• Обязательно присутствует паро- и гидроизоляция.
• Межкомнатные перегородки изготавливаются из деревянного бруса.
• Стандартная отделка производится ПВХ-панелями и ДСП.
• Дно – профлист, покрытый плитой ОСБ (12 мм) и линолеумом.
• Пластиковые окна и металлические двери обеспечивают плотное прилегание, препятствуя возникновению сквозняков и потере тепла.
• Электропроводка в кабельных каналах.

2. Требования к фундаменту могут рассматриваться в широкой плоскости.

• Для сезонных одноэтажных проектов можно вообще обойтись без постройки земляного основания. Вполне достаточно установить бетонные или деревянные подкладки под модули, чтобы нижняя часть каркаса и днище не соприкасались с землёй. Необходимо сделать не менее трёх точек опоры под каждой из длинных сторон, обеспечивая их выравнивание в горизонтальной плоскости.
• Стационарная эксплуатация нуждается в более капитальном подходе к устройству фундамента. Может быть использована ленточная, свайная или столбиковая технология. Выбор здесь зависит только от сроков, параметров площадки и финансовых возможностей.

3. Окончательная доводка и монтаж элементов модульного здания производится на строительном объекте. Поскольку все секции поступают к месту назначения в полностью готовом и укомплектованном виде (уровень сборки достигает 90% и более, в зависимости от подключаемого оборудования), затрачиваемое на установку время и количество занятых специалистов сводится к минимуму. Для ввода в эксплуатацию строения из 4-8 сборочных единиц вполне достаточно одного рабочего дня.
4. Немаловажное преимущество состоит в гибкой трансформации модульных проектов. При необходимости здание может быть расширено, путём присоединения к нему новых секций, или же наоборот – ненужные элементы демонтируются и вывозятся на площадку хранения.
5. Ещё одна положительная сторона быстросборных конструкций из металла в их ремонтопригодности и простоте обслуживания. Основной задачей является следить за целостностью защитного слоя из цинка и краски. Обнаруженные дефекты необходимо сразу же обработать антикоррозионным составом и подкрасить, чтобы не допускать появления очагов ржавчины. В таком случае сооружение может безаварийно выполнять свои функции не только в течение заявленного срока эксплуатации (до 20 лет), а гораздо дольше.

Серьёзных минусов у таких зданий практически нет, если не считать нескольких специфических особенностей.

• Во-первых, подобие барабанного эффекта, возникающего во время дождя или града в виде неприятного стука по поверхности металлической обшивки. Для решения проблемы используют отделку пластиковыми фасадными панелями или устанавливают сооружение под защитой деревьев.
• Во-вторых, герметичная подгонка всех деталей друг к другу. Этот, казалось бы, положительный момент имеет и негативную сторону. В помещениях отсутствует естественная вентиляция, которая в прочих технологиях (из камня или дерева) достигается за счёт микрощелей в дверных и оконных проёмах или благодаря «дышащим» материалам. Именно плотность соединений является причиной отзывов о некомфортном внутреннем микроклимате в модульных зданиях и бытовках. Неудобство устраняется путём правильной организации воздухообмена и монтажом вентиляции (естественной или принудительной).

В целом же плюсов у быстросборной технологии гораздо больше, нежели минусов. Именно это сделало подобные конструкции лидером в области строительного бизнеса и самым выгодным решением для реализации многих задач.

Конфигурация и внутреннее пространство

В части планировки и конфигурации административно-бытовых комплексов нет таких задач, которые не были бы реализованы внутри этих зданий. Стандартными проектами изначально предусматриваются типовые решения. На их базе в дальнейшем могут делаться поправки, учитывающие индивидуальные требования заказчика.

Все имеющиеся предложения можно разделить на три группы.

• Однорядная компоновка модулей. В подобном варианте секции объединяются по длинной стене, а вход в помещения организован односторонне из коридора, который проходит через весь АБК. Между собой комнаты также могут иметь дополнительные двери, образуя, например, приёмную и кабинет руководителя. Проект чаще всего предполагает небольшое количество устанавливаемых блоков (оптимально до 7-8 единиц).
• Двухрядная расстановка. Здесь из центрального прохода сделаны выходы в служебные помещения на две стороны. Благодаря достаточному числу задействованных модулей в таких зданиях нередко делают объединённые пространства из 2-3 блоков, не имеющих стеновых ограждений. Это позволяет, например, создать конференц-зал или формат офиса open space с большим количеством рабочих мест.
• Многоэтажная конфигурация. Обычно речь идёт о двух-трёхъярусном сооружении, в котором первый уровень может использоваться для размещения кабинетов персонала, а выше находится руководящий состав или жилые комнаты. Лестницы монтируются как внутри здания, так и могут быть снаружи, чтобы не занимать дефицитные квадратные метры.

Расположение модульных АБК имеет ряд специфических особенностей, недоступных в прочих технологиях строительства.

• Их устанавливают в качестве отдельно стоящих сооружений. Это самый популярный и часто используемый вариант.
• Нередко встречаются примеры монтажа быстросборных конструкций в виде пристройки к основному зданию. Такой подход выгоден, если требуется экстренно расширить функциональную нагрузку на существующее капитальное строение.
• Самый редкий случай, когда сборное сооружение помещают внутрь другой постройки. Например, к подобному варианту прибегают в крупных логистических центрах, в которых под общей крышей находятся складские площади и управляющее их деятельностью административное подразделение. 

Все отличающиеся от типовых проектов вводные, касающиеся числа сотрудников и количества рабочих мест, установки офисного оборудования, подключения внешних коммуникаций и других вопросов, решаются на стадии подготовки технической документации. Лишь при таких условиях конечный результат будет точно соответствовать пожеланиям заказчика.

Размеры и проекты административно-бытовых комплексов

Поскольку модульные здания отличаются универсальной взаимозаменяемостью сборочных секций, их модификация под индивидуальные требования не представляет никакой сложности. Существуют лишь ограничения, связанные с транспортировкой комплектующих элементов к месту монтажа. Из-за них габариты конструкций должны учитывать актуальные нормативы и правила. Этим обусловлен стандартный размер по высоте и ширине секций – 2,5 м. Что касается длины блоков, то она обычно варьируется от полутора до шести метров, но может быть увеличена ещё практически вдвое, поскольку платформа автомобильного тягача вмещает 12 м и для перевозки такого изделия не придётся получать специальное разрешение дорожных служб.

Все различия типовых проектов касаются исключительно числа используемых модулей и способа их расстановки относительно друг друга.

Сооружение из семи блок-контейнеров

Одноэтажная постройка общей площадью 120 кв.м. Модули соединяются длинной стороной, образуя ряд из пяти кабинетов и двух санузлов, один из которых, при необходимости, может быть трансформирован, например, в душевую или помещение любого другого назначения. Все комнаты имеют изолированные входы из коридора, но при желании могут дополнительно соединяться между собой внутренними дверями.

• Сварной каркас из сложногнутого швеллера и выполненные из уголка боковые стойки отлично выдерживают запланированные нагрузки.
• Двускатная крыша эффективно отводит атмосферную влагу, не давая ей задерживаться на здании.
• Внутренняя и внешняя отделка – сэндвич-панели со слоем минеральной ваты (100 мм). В такой комплектации в сооружении всегда остаётся заданная температура, а теплопотери сводятся к минимуму. Немаловажно, что эти же материалы действенно решают проблему звукоизоляции.
• Утеплённые металлические двери и пластиковые окна.

Внутреннее оборудование подбирается по согласованию с заказчиком проекта.

Такой АБК оптимально подходит для временной установки на строительном объекте или других сезонных локациях, требующих срочного развёртывания площадей для руководящего персонала.

Крупный административно-бытовой комплекс (41 модуль)

Такой проект смело можно рассматривать в качестве варианта установки постоянного здания для размещения большого количества сотрудников.

• Общая площадь – 888 кв.м.
• Длина – 63 м.
• Двустороннее расположение кабинетов по отношению к центральному коридору.

Особенностью проекта можно считать реализацию практически всех планировочных решений, доступных в одноэтажном здании. Здесь есть отдельные и проходные комнаты; объединённые модули без ограждений, создающие пространство с большой площадью; предусмотрены места для установки офисного и технологического оборудования. Уличные входы организованы в противоположных концах коридора, что позволяет направить по разным маршрутам перемещение сотрудников и посетителей.